Le secteur immobilier égyptien maintient sa trajectoire de croissance malgré un environnement inflationniste persistant. Selon un rapport du cabinet The Board Consulting publié le 18 août 2026, les dix principaux promoteurs du pays ont réalisé des ventes cumulées de 13,2 milliards de dollars au premier semestre 2026, soit l’équivalent de 670 milliards de livres égyptiennes.
Ce résultat marque une progression de 2,9 % en glissement annuel comparé aux 12,8 milliards de dollars (651 milliards de livres égyptiennes) enregistrés au même trimestre en 2025. Cette continuité illustre la solidité du secteur depuis plusieurs années.
Le groupe Talaat Moustafa en tête
Le classement des six premiers mois de 2026 est largement dominé par le groupe Talaat Moustafa (TMG), qui concentre 4,3 milliards de dollars de ventes, soit environ 219 milliards de livres égyptiennes. Palm Hills Developments occupe la deuxième position avec 1,85 milliard de dollars (94 milliards de livres égyptiennes), tandis que Mountain View complète le podium avec 63,7 milliards de livres égyptiennes.
Le reste du top 10 rassemble Emaar Misr (1,2 milliard de dollars, soit 60,9 milliards de livres égyptiennes), Hyde Park Developments (1,04 milliard de dollars, 52,9 milliards de livres égyptiennes), Tatweer Misr (995 millions de dollars, 50,5 milliards de livres égyptiennes), Modon Ras El Hekma (868 millions de dollars, 44 milliards de livres égyptiennes), G Developments (591 millions de dollars, 30 milliards de livres égyptiennes), Madinet Masr (560 millions de dollars, 28,4 milliards de livres égyptiennes) et La Vista Developments (522 millions de dollars, 26,5 milliards de livres égyptiennes).
Une croissance portée par les prix, pas par les volumes
L’analyse détaillée du rapport révèle une tension économique notable : tandis que le chiffre d’affaires progresse, le volume physique des transactions se contracte. Les dix principaux promoteurs ont vendu environ 39 000 unités au premier semestre 2026, ce qui correspond à une baisse d’environ 5 % en glissement annuel.
Cette divergence entre la hausse des revenus et la baisse des unités vendues indique que l’augmentation des prix constitue le principal moteur de la croissance financière. En d’autres termes, les promoteurs compensent un nombre moins important de ventes par des tarifs unitaires plus élevés.
Cette dynamique reflète des pressions sous-jacentes sur la demande : malgré des résultats financiers record au niveau des entreprises, les acheteurs potentiels font face à un renchérissement continu des biens immobiliers, ce qui limite le nombre de transactions concrétisées. Le marché demeure donc solide en termes de valeur, mais révèle des signaux d’accessibilité croissante.
